谈及武进置业最为火热的板块，大多数人的第一印象，必然是湖塘老城区板块。诚然，自从2011年以来，湖塘老城区板块的成交面积、套数，在全市始终都是一骑绝尘，尤其是2017年单板块供应、成交双百万的惊人成绩，堪称常州楼市的中流砥柱。但是到了今年，湖塘老城区板块垄断长达9年的“武进第一”宝座，却被另一个板块所取代。2020年1-7月，该板块的成交面积比湖塘老城区板块多出了约8万㎡，套数上则有约600套的差距，一举成为整个武进区销售面积、套数排名第一的板块。
虽然一个板块的成交多寡，与其供应有着密不可分的关系。但是我们也必须承认，随着越来越多的购房者将西太湖板块作为自己优先考虑范畴，西太湖板块已然完成了从曾经“休闲度假区”到今天“置业主力区”的定位转型，板块价值的受认可程度也早已是今非昔比。
所以说，西太湖板块成交量的上涨既是事实，也完全合乎市场逻辑。2006年7月，经国家发改委审核通过并批准，江苏省武进外向型农业综合开发区更名为"江苏武进经济开发区"。这片位于西太湖之滨，曾经被人称为中国最具活力的长三角地区、唯一尚未综合开发的“处女地”，甚至吸引了香港地产大亨李兆基、台商巨子焦廷栋的亲自考察调研。而在此之后，西太湖板块也正式登上了常州城市发展的舞台。
从2008年开始，西太湖无论是发展速度还是建设规模，在当时都是遥遥领先当时市区的其他板块的。尤其在2013年9月，一场花博会，更是令整个西太湖以产城融合的新姿态站上了世界的舞台，彻底展现了板块的现代化魅力。另外，伴随着行政区划的调整和“常金一体、常溧一体”的加快推进，西太湖正式成为了实现都市联动发展的关键地区。而且不仅仅只是常、金、溧三大城区连接的核心，西太湖还是常州沿江发展轴线上的核心一环。在239省道、江宜高速、常合高速，包括已经动工的苏南沿江高铁等重大交通要道的加持之下，西太湖俨然已成为常州跨城互动的枢纽区域。
着眼于板块宜居宜业的价值前景，星河、绿地、新城等一大批品企都先后落子于此，官方与民间都强烈表现出了对于板块长线价值的期望。而事实上，西太湖板块也算是不负众望，在最近几年的的确确崭露出了一个“爆品”板块应有表现。
◎2013年-2020年（1-8月）西太湖板块商品住宅量价走势
量与价显著升温、规划配套稳定落地、房企大量进驻、客户深度认同，这些都是是西太湖各方面稳健生长的重要佐证，而这也成为了路劲选择扎根于此的关键原因。今年6月7日，路劲经历62轮报价，以5765元/㎡的楼面价，在弘阳、港龙、新城等一众房企的围猎之中，竞得武进区庙桥河东侧、茶泽街北侧地块。
当大众的目光，都已被主城区内层出不穷的万元地、甚至2万元地所吸引时，路劲此次与西太湖的结缘，显然有着对于板块价值的独特思考。除了上文所提及的，对于城市发展格局的重大意义之外，西太湖本身其实也一直都在孕育着属于自己的价值内涵。在2017年官方出台的环滆湖地区总体规划中，我们就能清楚的看到西太湖未来“一核、一环、六区”总体布局，板块内的产业、居住、娱乐、休闲、生态等一系列内容也因此有了明确的发展方向。
而路劲·御湖湾所处的区位，恰好就在花木休闲度假的辐射范围之中，即整个板块生态环境最好，植被密度最高的一片区域。同时，以路劲·御湖湾圆心，仅仅1公里左右的覆盖范围之内，就有包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点甚至还有地铁（规划7号线）等全方位、高密度的生活配套。虽然“休闲主题”的区域不止此一处，但是西太湖西岸即花博园所在的位置，所具备的生态优势，以及现有的配套优势、未来的规划优势，明显要比其他地区强大却丰富的多。在东岸发展尚且处于起步阶段，且还有大量工厂环绕的大环境之下，显然这里有着更加宜居的外部条件。更关键的地方在于，路劲·御湖湾自己所处的地块，是一块三面环水的风水宝地。根据项目的规划效果图我们可以看出，整个小区除了中间楼王之外，每一栋都是滨水宅邸，最北面的两栋甚至能拥瞰两条水系。
◎路劲·御湖湾鸟瞰效果图
而这份无与伦比的生态价值，也为后期的居住者们，提供了一份无法轻易复制的私密与享受。当然，外部环境的优势固然重要，但是项目最终能否征服市场，不负西太湖的天赐优势，看的还是产品。根据规划，小区将建造9栋18层的住宅，建筑风格为路劲传统的大都会风格，所呈现出的现代感极为强烈。
从小编抢先拿到的资料来看，该案目前释出的户型有89㎡、112㎡、132㎡三种，基本涵盖了2-4口家庭的人居需求。这其中112㎡的户型亮点格外突出，属于标准的明星产品。虽然该户型形制上是双厅设计，但是其客厅的面宽达到了约5.4米，已经完全具备了一个大横厅的标准。
◎112㎡三房两厅两卫户型图
客户甚至可以将书柜、书桌、吧台、钢琴安置于此，在极大程度上拓展动区的功能性，从而为静区的私密提供更多规划空间。可以说整体户型兼具了实用与享受的空间排布，而这也是路劲其他户型所坚持的基本设计原则。届时客户完全可以在西太湖游览观光的同时，顺道去项目售楼处感受下“园外有园”的稀缺生态体验，并对项目本身在社区规划、以及产品设计上做下更多深入的了解。2020年7月，常州市区商品住宅的备案均价达到了20036元/㎡，已经正式越过了2万元的大关，而西太湖板块的备案均价，也已经达到了17631元/㎡。今天的西太湖，并没有像以往那样，因为自己远离市区，而被“贬低”了身价。相反，依靠自身独特的环境优势以及可观的规划红利，西太湖板块在被越来越多的购房者心中，已经被贴上了“投资首选、品质自住首选”的标签。在这样的客观背景之下，作为沿湖环线为数不多的新项目，若路劲·御湖湾的热销几乎是可以预见的。如若未来项目的售价会低于、甚至要远低于板块平均线的话，那么市场就应该提前做好准备，来迎接又一爆款楼盘的诞生。
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